REIT ETFで毎月配当を得る
REITとは？
不動産投資を気軽に始めよう！
「J-REIT」という言葉を聞いたことがありますか？これは、日本の不動産投資信託のことです。不動産会社がオフィスビルや商業施設などをたくさん持っていて、それをまとめて投資家からお金を集めて運用する仕組みのこと。投資家はその代わりに、不動産から得られる家賃収入にあたる「配当」を受け取ることができます。
なぜREITが今、注目されているの？
① 割安な状況が続く？
新型コロナウイルスの影響で、多くのREITが割安な状況になっています。これは、将来の収益に対する期待が低くなっているため。しかし、経済が回復すれば、不動産の価値も上昇する可能性は十分にあります。
② 高い配当利回りが魅力！
REITは、他の投資商品と比べて高い配当利回りを出すことが特徴です。これは、不動産から得られる安定的な収入を投資家に還元するため。
③ 少額から投資できる！
REITは、1口から購入できるものが多いので、少額の資金から不動産投資を始めることができます。
REIT投資のリスクも知っておこう！
① 不動産市況の影響
REITの価格は、不動産市況の影響を大きく受けます。不動産市況が低迷すると、REITの価格も下がり、配当が減る可能性もあります。
② 空室リスク
賃貸物件の空室が増えると、家賃収入が減り、配当にも影響が出る可能性があります。
③ 金利上昇リスク
金利が上昇すると、REITの評価額が下がる可能性があります。
ETFで始める、安定した配当生活！
ETFは、複数のREITに分散投資できる投資信託です。1つのREITに集中投資するよりも、リスクを分散できるというメリットがあります。
【1660】MAXIS高利回りJリート上場投信
【1488】iFreeETF東証REIT指数
| コード | 1660 | 1476 | 1488 |
|---|---|---|---|
| 基準株価 |
9,355円 |
1,679円 |
1,682円 |
| 運用会社 |
国際投信 |
ブラック·ロック |
大和投資 信託 |
|
連動指数 |
野村高利回り J-REIT |
指数 |
指数 |
| 信託報酬 | 0.25% | 0.16% | 0.155% |
|
売買単価 |
1口 | 1口 | 1口 |
| 決算月 |
1.4.7.10 /月 |
2.5.8.11 /月 |
3.6.9.12 /月 |
| 年間分配金 | 438円 | 78円 | 77円 |
| 分配利回り | 4.68% | 4.65% | 4.58% |
*1口から購入できる。少額投資可能
*3つのETFで、毎月配当が可能
東証REIT指数のチャート
低迷が続くJ-REITだが、分配金利回りは4％台後半で高止まりしており、歴史的な割安水準でインカムゲインと中、長期のキャピタルゲインも狙えると考えています。
まとめ
J-REITは、少額から始められる不動産投資として、注目を集めています。しかし、投資にはリスクが伴うことを忘れずに、しっかりと情報収集をしてから投資を始めましょう。
